Angebot
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CLEVER INVESTIEREN UND HOHE SANIERUNGS AFA SICHERN!!!

ALLES AUF EINEN BLICK:

- INVEST: 826.469 EURO!!!

- ERWARTETE JAHRESMIETE BRUTTO: 28.336 EURO

- ERWARTETE MIETRENDITE: 3,4% ZUZÜGLICH IHRES STEUERVORTEILS

- KANN MIT OPTMIERUNG MWST. GEKAUFT WERDEN!

- BÜROFLÄCHE: 165,36 qm

- BEZUGSFERTIG: ENDE DEZEMBER 2024

Die anteiligen Sanierungs-& Modernisierungskosten der Büroetage sind im Sinne des §7i ESTG für Kapitalanleger über 12 Jahre zu 100% steuerlich absetzbar. Auf Grund und Boden entfallen 123.370 Euro, Altbausubstanz: 205.617 Euro, Abschreibung Altbausubstanz: 2,5%.

ÜBERBLICK:

- Boucherie- Ensemble Fußgängerzone Forchheim, Hauptstrasse 61-63, 91301 Forchheim

RÜCKBLICK:

Wohnhaus eingetragen im bayrischen Denkmalschutzatlas Aktennummer: D-4-74-126-120: Wohnhaus, zweigeschossiger Traufseitbau,

im Kern 18.Jh., Sandsteinfassade um 1835 ergänzt.

Wohnhaus eingetragen im bayrischen Denkmalschutzatlas Aktennummer: D-4-126-122: Wohnhaus, dreigeschossiger Walmdachbau, Putzfassade mit Eckquaderung und geohrten Fensterrahmungen, 18.-19.Jh.

LICHTBLICK:

- repräsentative Büroräume in der Fußgängerzone Forchheims

Die Herrausvorderung der Revitalisierung dieser denkmalgeschützten Räume verbunden mit den hohen Ansprüchen an ein modernes, komfortables Arbeiten hat der Bauträger wieder mal mit SCHARF-BLICK und DURCH-BLICK gemeistert.

Durch den Einsatz authentischer Materialien, Farben und der hochwertigen Ausstattung werden repräsetative Büroräume geschaffen.

Im dazugehörigen Keller werden die Sandsteinwände freigelegt und können stimmungsvoll iluminiert werden.

Die Conzeptlounge ist ein Refugium des modernen, nachhaltigen Arbeitens. Ein Glücksfall für Ihre zukünftigen Mieter.

* Parkettböden in den Arbeitsräumen oder wahlweise Industrie-Vinylboden in Eicheoptik

* Einbauküche im Wert von 4.000 Euro inkludiert

* historischer Sandsteinkeller mit einzigartigem Ambiente

* Feinsteinzeugfliesen 60x30 cm in den Feuchträumen

* hochwertige Sanitärausstattung

* denkmalgerechte Sanierung der historischen Fassade

* 3-fach isolierverglaste Fenster in Holzrahmen

- Entfernung Bahnhof Forchheim: 1,3 km

- Entfernung S-Bahn: 1,0 km

- kurze Anbindung zur A73

- Entfernung Flughafen Nürnberg: 37 km